Odavaim ja parim koht kinnisvara ostmiseks Euroopas

Oma portfelli mitmekesistamine euro väärtuses kinnisvaraks on praegu parem mõte kui see on olnud rohkem kui kümme aastat. Dollar on euroga lähedasel tasemel, pakkudes USA dollariomanikele suuremat ostujõudu kui neil, mis on olnud euroaladel alates 2003. aastast.

Hispaania kannatab jätkuvalt oma lõhkenud elamumulli hukatuslike tagajärgede käes ja kõik on teadlikud Kreekas jätkuvast kriisist. Vahepeal on uued piirkonna turud taastumas. Parim näide on Portugal (Lief ja mina tegime meie visiidi ajal nii suure mulje, et tegime enne riigist lahkumist investeeringu) ja Iirimaa kinnisvaraturg on hüppeline.

Äsja avaldatud Retire Overseas Index'iga seotud uuringute käigus tuvastas meie toimkond praegused ruutmeetri ostukulud peamistel europõhistel turgudel.

Kus konkreetselt euromaal peaks pensionär või kinnisvaraostja praegu oma tähelepanu suunama? Siin on mõned meie toimetajate konkreetsed soovitused ...

# 1: Abruzzo, Itaalia

Itaalias asuv Abruzzo on üks odavamaid kohti kogu euroalal ja ühtlasi selle piirkonna parimaid kohti, kus mõelda pensionile jäämisele. See hõredalt asustatud piirkond, kus Kesk-Itaalia sulandub selle riigi lõunamaisesse lõunasse, on sama maaliline kui Toscana või Umbria, kuid vähem avastatud. Saate osta selle kauni provintsi heas asukohas asuva korteri, mis pakub nii rannikualadel kui ka mägedes elamise võimalusi vaid 1,015 USA dollariga ruutmeetri kohta. Väikesi, kuid elamiskõlblikke külamaju saab osta vaid 50 000 USA dollari eest.

# 2: Istria, Horvaatia

Veel üks eriti taskukohane Lõuna-Euroopa nurk on Horvaatia Istria poolsaar, kust võiksite osta näiteks Pulast korteri 1313 USA dollari eest ruutmeetri kohta.

Horvaatia piirneb Aadria merega ja pakub kaht ahvatlevat eluviisi - pensioni- ja sisemaal Istrias heinamaade, viinamarjaistanduste ja oliivisalude piirkonnas. Istria on muinasjutuline kindluste ja kellatornide maa, mis meelitas roomlasi nii palju meelitama ja avaldas neile muljet, et nad investeerisid oma mõnesse oma paremasse hoonesse, sealhulgas suure ja suuresti puutumatu Colosseumi Pulasse, kus lõvid ja kristlased kunagi lõbustasid. Hiljem valitsesid seda piirkonda veneetslased, kes jätsid ka arhitektuurilise pärandi. Istrias on nii loodus kui inimene teinud sajandeid koostööd, et luua midagi väga erilist, peaaegu maagilist. Tegelikult nimetasid iidsed roomlased Istriat Tierra Magica nimeks.

# 3: Valletta, Malta

Ainult veidi kallim on Malta Valletta. Kolme saarega Malta rahvas on Vahemere keskel särav Esimese Maailma ehe. EL-i liige, kus mitmekeelsed elanikud räägivad peaaegu üldiselt inglise keelt, on Malta lähedal täielikule paketile. Tervishoid on ülihea ja kogu Euroopa on kiirelt hüppe kaugusel. Malta elanikud on soojad ja tervitavad oma kultuuri. Praegu võis teile kuuluda ühes maailma ajaloolisemas linnas Vallettas, mis ehitati 16. sajandil Knights Hospitalleri või Malta rüütlite valitsemise ajal, keskmiselt 1320 USA dollarit ruutmeetri kohta.

Pange tähele, et Malta seab piiranguid välismaalastele, kes ostavad selles riigis kinnisvara. Korteri ostmisel peate kulutama vähemalt 104 737 eurot ja maja ostmisel vähemalt 174 514 eurot.

# 4: Algarve, Portugal

Portugali Algarve on välismaiseid pensionäre meelitanud juba aastakümneid ja siin elab praegu enam kui 100 000 kodumaalt lahkunud pensionäri. Tänu oma 3 300 tunnisele päikesepaistele aastas, mis on rohkem päikesepaistelisi päevi kui peaaegu kõikjal mujal Euroopas, on Algarvel pikaajaline maine kui Euroopa päikesepakkujate seas suvine tippsihtkoht ja parim talvine retkekoht neile, kes soovivad põgeneda Põhja-Euroopa kõige külmemate kuude eest. .

Algarve 100 miili kaugusel Atlandi ookeani rannikust eraldavad sakilised kivimoodustised, laguunid ja ulatuslikud liivarannad. Paljud autasustasid Euroopa Sinilipu Assotsiatsiooni ihaldatud sinilippe. Nende kallaste vesi on sinine ja kaljupealsed vaated on suurepärased. Teisisõnu, võiksite oma päevi täita siin rannas, ujudes, päevitades ja paadisõidul käies. Lisaks on piirkonnas 42 golfiväljakut vähem kui 100 miili kaugusel ja seda peetakse üldiselt Mandri-Euroopa populaarseimaks golfi sihtkohaks.

Täna võiksite osta oma koha Portugali Algarves keskmiselt 1345 USA dollariga ruutmeetri kohta. Me ja Lief ostsime sel kuul väikesest keskaegsest rannikulinnast Lagost, mis leidis meid kõige huvitavamalt nii elustiili kui ka investeerimise seisukohast.

# 5: Bukarest, Rumeenia

Rumeenia Bukaresti vanalinn on selle linna ainus osa, kus on pääsenud Nicolae Ceausescu buldooserid. Hiljuti on see ajalooline piirkond mõnevõrra taastatud. Bukaresti vanalinnas pakutakse tänapäeval kõndivaid tänavaid, kõnniteekohvikuid, kirikuid, muuseume ja restorane ning linn jagab üldiselt Euroopa linnaajalugu, kultuuri ning kiindumust kunsti, arhitektuuri ja hariduse poole.

Keskmine omamiskulu Bukarestis dollari ja euro praeguse vahetuskursi juures on 1432 USA dollarit ruutmeetri kohta.

Pange tähele, et kuigi Rumeenia ja Horvaatia on EL-i liikmed, on igal neist riikidel oma valuuta. Rumeenia kasutab leu, Horvaatia kuna. Kuid nii Rumeenia kui ka Horvaatia kinnisvara hinnaks on euro, mis tähendab, et dollariomanik saab täna tugevast dollarist kasu.

# 6: Budva, Montenegro

Võite omada oma kodu Montenegro mereäärses Budvas, hinnaga vaid 1839 USA dollarit ruutmeetri kohta. Budva on Aadria mere ääres asuv 2500-aastane linn, kus on hästi säilinud keskaegne seinaga keskus. Budva ümbruse rannik pakub kauneid liivarandu ja Vahemere kliimat.

# 7: Ateena, Kreeka

Kreekas jätkub majanduskriis ja vara väärtused kajastavad seda. Ateena omamise keskmised kulud on täna 2 116 USD ruutmeetri kohta. Ma ütleksin, et me pole selle turu põhjas. Kas peaks mõtlema ostmisele? Täpsemalt selle kohta minutiga ...

# 8: Dublin, Iirimaa

Vahepeal aitab Iirimaa elavnev majandus kinnisvarahindu üles tõsta. Keskmine ostuhind ruutmeetri kohta Dublini 2. rajoonis (üürimisinvesteeringute ja välismaalase eluviisi parim valik) on 3975 USA dollarit. Üldiselt tõusid Iirimaa hinnad 2014. aasta esimeses kvartalis kuni 2015. aasta esimese kvartalini 17,57%. See on peaaegu 15 aasta suurim 12-kuuline tõus.

Kas peaksite nüüd ostma Dublinis Abruzzos või Istrias või, nagu ma eelpool mõtlesin, Ateenas?

Ehkki dollariomanike jaoks on ostukulud kõigis maades madalamad ja teatud piirkondades madalad, on mõnel juhul dramaatiliselt nii, see tähendab, et kõik need turud on investori jaoks meeltmööda. Odav pole sama mis hea investeering. Abruzzo võib olla ruutmeetri kohta kõige odavam koht kinnisvara ostmiseks Euroopas, kuid ma ei näe põhjust arvata, et Abruzzo väärtused hindavad seda varsti. See on depressioonis piirkond, mis jääb depressiooniks.

Kas oleks aeg kreeka kinnisvara odavalt näppida? Te ei peaks raha pakkumise jaoks motiveeritud müüja leidmiseks kõvasti tööd tegema. Kui olete unistanud Kreeka saarel lubjatud villa omamisest, oleks see aeg sisseoste teha. Kui aga soovite investeerida tõusuteele või rahavoogudele, ei tõstaks ma Kreekat oma nimekirja tippu. Teie kapital võiks teie jaoks mujal paremini töötada.

Järgnevalt on toodud kinnisasja omamise kulud ruutmeetri kohta täna 15-eurostes kinnisvara sihtpunktides. Need hinnad põhinevad igas turul müügil olevas liikuvas, kahe magamistoaga 50–100 ruutmeetrise korteri keskmistel kuludel. Pange tähele, et kinnisvara maksumus ruutmeetri kohta viitamine on parim viis õunte võrdluseks erinevatel turgudel.